房子七十年产权到期后怎么办？（值得收藏）
为什么普通人提升认知很困难？因为真正的知识都被藏起来了
房子七十年产权到期后怎么办？
有粉丝私信问我，现在的房子产权都是70年，是不是就相当于我们花了几百上千万租了70年的房子？是不是等到70年之后，这个房子就不属于我们了？
要讲明白这两个问题，首先我们得明白一个基本国情，那就是在我国，所有土地都是属于国家的。
记住了，是所有的土地，自从打土豪分土地之后，我国100%的土地就都属于国家，包括农村的宅基地。
目前我国土地和房子主要分为两大类，一类是农村，一类是城市。
对于农村宅基地而言，我们享有使用权，也可以按照房地一体的原则，跟随土地上的房子享有继承权，但是却没有所有权，一旦房子没了，土地就得还给国家。
对于城市房屋而言，我们则拥有70年的房屋产权，这里的70年具体指的是什么呢？
并不像大家所想的那样指的是房屋的70年使用权，而是指房屋占用的土地的使用年限。
在理论上，房屋只要不出现结构性安全问题，那么就可以无限期使用。
但是在这里我想问大家一个问题，你见过70年以上的水泥老房子吗？
我想大多数人都没见过吧？我们现行标准规定建筑物的设计使用年限是50年，这里的意思就是说，在无大修，无结构性重大修复的情况下，可以小修小补住上50年。
然而我们必须要面对的一个现实情况是，房屋建筑行业在过去10年属于爆发户式发展，开发商良莠不齐，存在不同程度的偷工减料，很多房子真的能够保证50年的使用期吗？尤其是那些30层以上的超高楼层，真的能够等到70年期限满吗？
如果有关注这方面的朋友可能就会知道，自从2020年4月份开始，短短2年不到的时间内，相关部门就连续颁布了4次“限高令”。
从原来的“一般不得新建500米以上建筑”，到如今不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。
所以严格来讲，购房者与其担心70年后房子到期的使用权，倒不如担心你的房子到底能不能坚持到70年之后。
房子理论上有70年的使用权限，但是其实不过是商家卖货的一个噱头口号，就好比你买空调，商家告诉你可以终生保修，但是等用上十年八年之后，那还能修吗？
别的暂且不说，使用几十年的旧楼与外墙，管道、电梯，水电煤气没有一样是不需要重新替换的，而替换和维护的这些成本，还不如重新盖一栋大楼。
所以对于绝大部分业主而言，其实根本不需要担心70年的产权到期要不要续约，因为要不了70年你很可能就会自己主动放弃这个产权了。
当然，按照相关规定，等到房屋建成使用超过50年之后，业主将面临以下几种选择：
第一种：房屋质量不错，加固维修后还可以继续使用。
业主可以请专业的，有资质的房屋安全鉴定机构，对房屋整体结构进行鉴定，如果确定结构安全，那么就可以进行维护维修后正常使用。如果70年土地使用年限到期，那么可以向国家申请有偿续期。
第二种：房屋质量差，损毁严重，废弃。
如果房屋损毁严重，无法维修，或者业务不愿意出资维修的，那么可以自主选择放弃房屋使用权，或者直接搁置不用。
第三种，转让。
在70年土地使用期内，如果双方同意，那么业主可以对房屋进行转让售卖。
第四种，拆除重建。
如果因为房屋质量差，存在安全隐患，那么业主可以向当地建设规划部门申请拆除重建。当然，对于一栋楼几十上百户的楼房而言，很难进行拆除重建。
这里要着重注意的一点是，我们只有房屋的使用权，没有土地的所有权，所以我们不能自己修缮和改造房屋，也不能拆除房屋，只能由开发商来进行，否则就是违建。
第五种，国家征收。
国家有权向业主征收土地、房屋使用权，对土地进行重新建设规划，满足区域发展需求。当然，并非无偿征收，而是会给予一定补偿。
值得一提的是，真相其实就一直摆在大家面前，只是购房者一直没有注意到罢了。
比如有人思考过，为什么银行打死了都只愿意给购房者发放最长30年的贷款年限吗？
除去防范债务风险，害怕你还不上钱之外，他们更害怕的是你买的房子都已经烂到不能住人，贷款却还没有还完。
等到那个时候，就算再怎么老实巴交的人，恐怕也不愿意继续为这个不能住的破房子买单了。
那么房屋真正的使用有效期是多长呢？其实银行早已经为你算好了账，大概率就是银行贷款的最长期限——30年。
1.根据《住宅电梯使用年限规定》，电梯的使用年限为15年，如果有备用电梯，那么可以延长到18年；
2.在正常使用和维护条件下，一般建筑防水层合理使用年限为十年，高层建筑为15年；
3.在正常使用和维护条件下，外墙外保温工程的使用年限最低25年；
4.电路、暖气、水暖水管等基本上30年以内就要进行一次大规模维修和替换。
所以，基本上房屋的有效使用期就在30年左右，超过30年、50年的房子不仅是老破小，维修、维护费用还会十分惊人，届时业主还不如购买新房。
认知觉醒：
关于房屋产权只有70年的问题，大部分人其实都白担心了，
如今大部分房屋建筑都是最近10年新建的，所以大家的感受还不怎么深，再等10到20年，等到大量房屋成了老破小，维修、维护费用高昂之后，你就能理解为什么房屋产权只有70年了。
要我说，70年的时间已经算是格外的长了。
关注我，每天带你看点不一样的，悄悄提升你的认知。
往期文章推荐：1.人与人之间到底比的是什么？颠覆你的认知！
说个重要情况：微信公众号改变了推送规则，不再按时间顺序推送了。想要经常看到老叔的推送，还请动动小手指，完成下面两个流程：
1、进入公众号点击右上角三个点，将公众号设为星标；
2、在文末点赞或者点亮在看，分享更多知识给你的朋友。